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近日，“天眼問政”欄目接到貴陽市民反映，稱位于云巖區(qū)的電建云巖賦小區(qū)在12月初通知業(yè)主辦理房產(chǎn)證時(shí)，要求貸款購房的業(yè)主必須通過指定的第三方公司——美福居環(huán)境服務(wù)公司進(jìn)行代辦，且不提供房屋大本復(fù)印件。這一做法引發(fā)了部分業(yè)主對是否存在強(qiáng)制消費(fèi)的質(zhì)疑，希望媒體及相關(guān)職能部門能夠及時(shí)關(guān)注。

貴陽電建云巖賦小區(qū)

12月23日，記者前往位于云巖區(qū)白云大道的電建云巖賦小區(qū)進(jìn)行實(shí)地走訪了解情況。小區(qū)居民王先生表示，因工作繁忙未能親自前往辦理，他并未聽說必須通過代辦的方式辦理房產(chǎn)證。另一位居民張女士則透露，房開公司在現(xiàn)場明確告知貸款購房的業(yè)主必須通過代辦方式辦理房產(chǎn)證，并且不提供房屋大本等資料給業(yè)主自行辦理。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理通知書（由居民張女士提供）

根據(jù)張女士提供的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理通知書及委托辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證收件憑據(jù)顯示，貴陽和悅置業(yè)有限公司開發(fā)的“電建地產(chǎn)·洺悅府”（推廣名“電建地產(chǎn)·云巖賦”）項(xiàng)目一期已于2024年1月取得商品房所有權(quán)初始登記（簡稱“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)大證”），并已具備辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記條件（簡稱“分戶不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”）。業(yè)主可于2024年12月16日至12月19日10:00-17:00在電建地產(chǎn)·云巖賦項(xiàng)目一期商業(yè)S8號樓一層辦理相關(guān)手續(xù)。若委托第三方代辦，則需繳納包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證代辦勞務(wù)服務(wù)費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證代辦勞務(wù)服務(wù)費(fèi)、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證印花稅、登記工本費(fèi)等共計(jì)380元的費(fèi)用。

委托辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證收件憑據(jù)（由居民張女士提供）

記者聯(lián)系了通知書上公布的物業(yè)服務(wù)中心咨詢電話，工作人員表示關(guān)于房產(chǎn)證辦理的問題不便回答，建議咨詢具體負(fù)責(zé)辦理的工作人員，并提供了相關(guān)聯(lián)系電話。隨后，記者通過物業(yè)提供的聯(lián)系方式聯(lián)系到了美福居環(huán)境服務(wù)公司，相關(guān)工作人員解釋稱，對于目前有貸款的業(yè)主，必須由該公司進(jìn)行代辦房產(chǎn)證，因?yàn)闃I(yè)主簽訂的購房合同中已有約定，現(xiàn)僅是按照合同約定和相關(guān)流程進(jìn)行辦理。而對于全款或貸款已還清的業(yè)主，則可以選擇自行辦理房產(chǎn)證。

針對上述情況，這樣的合同約定是否屬于強(qiáng)制性條款呢？約定是否屬于委托行為？居民作為委托人是否享有行使單方撤銷委托的權(quán)益？記者咨詢了“天眼問政”律師團(tuán)成員、貴州重元律師事務(wù)所專職律師劉宸睿，請他從法律角度分析，給出專業(yè)建議。

劉宸睿律師表示，首先，應(yīng)該確定雙方之間所簽訂的購房合同中是否存在代辦產(chǎn)權(quán)事宜條款。其次，即使存在代辦條款，業(yè)主作為委托人其代辦產(chǎn)權(quán)也僅僅是一種委托行為。作為委托人，業(yè)主享有單方的撤銷權(quán)，所以該條款對業(yè)主而言，并不是強(qiáng)制性的條款也無法起到強(qiáng)制履行的法律效果，業(yè)主隨時(shí)可以行使撤銷委托的權(quán)益，使得該第三方受委托的權(quán)利失權(quán)，從而不具備代業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)的權(quán)利，那么業(yè)主也就可以自行辦理了。

貴州日報(bào)天眼新聞?dòng)浾?/span>

瞿浩然 周旺澤

編輯 鄭康寧

二審 劉娟

三審 覃淋